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住宅ローンでの得する返済方法
住宅ローンには返済方法が二種類あります。ひとつは、返済当初は利息部分の割合を多めに、その後徐々に元金部分の割合を増やして行く元利金等返済と、最初から元金部分の返済額の割合を多くし、さらに利息分を上乗せし返済する元金均等返済です。元利均等返済は、返済額が毎月一定のため計画的な返済方法と言えます。そして元金均等返済は、返済当初は非常に高額な返済となりますが、その後は徐々に返済額が減少していきます。
では、この両者ではどちらがお得となる返済プランでしょうか。例えば3000万円の住宅ローンの場合、金利3パーセント・ボーナスでの返済をなしの30年ローンと仮定しますと、総額で300万円も元金均等返済の方が安くなります。
ですが、一方で元利金等返済では繰り上げ返済をする余裕が生まれます。そして繰り上げ返済をすると、ほぼ同額の総返済額にすることが可能となります。このような事実を踏まえてどちらが良いかを考慮してみましょう。